С дачных сараев и бань будет взиматься налог на имущество физических лиц

Налоговый кодекс ввёл налог на имущество физических лиц с объектов недвижимого имущества, возведенного на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом, в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены пониженные налоговые ставки по налогу на имущество физлиц (п. 2-3 ст. 406 Налогового кодекса).

Минфин России разъяснил, что входит в понятие "хозяйственное строение" и "хозяйственное сооружение".

К ним госорган отнёс объекты недвижимого имущества, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства, и не являющиеся домами и жилыми строениями (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325).

Данный вывод налоговики сделали из совокупности законодательных норм:

- Федеральным законом  "О личном подсобном хозяйстве" (ст. 4, 6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ) установлено, что на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. Та же норма дублируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

- Согласно положениям Градостроительного кодекса на земельных участках разрешается возведение строений и сооружений вспомогательного использования.

Из чего следует, что на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).

Налог будет рассчитываться только на оформленные документально объекты недвижимости, при этом неважно с каким наименование зарегистрировано право собственности на хозпостройку (например, с указанием конкретных наименований объектов (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). Несмотря на различное оформление документов на такие объекты, они, по существу, являются хозяйственными строениями и сооружениями.

Однако, в настоящее время в большинстве регионов РФ органами муниципальной власти проводятся мероприятия по выявлению ранее не учтённых земельных участков, по которым не рассчитан земельный налог.

Органы местного самоуправления уполномочены осуществлять прием заявлений на проведение госрегистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких участках объекты капитального строительства, подавать от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о регистрации прав и иные документы, а также получать документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая регистрация (письмо ФНС России от 14 апреля 2017 г. № БС-4-21/7157@ "Об обеспечении регистрации прав на ранее учтённые объекты недвижимости в целях вовлечения их в налоговый оборот")