Риски квартиры с маткапиталом?
Когда вы в поисках идеальной квартиры для своей семьи находите прекрасное предложение от продавца, который также оказывается родителем, вам может прийти в голову мысль: а не использовался ли материнский (семейный) капитал для приобретения этого жилья? Это важно по многим причинам и имеет серьезные последствия.
Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми, которая может быть направлена на улучшение жилищных условий. Использование этих средств регулируется законом, а значит, имеются определенные нюансы при перепродаже такой недвижимости.
До заключения сделки убедитесь, был ли использован маткапитал при покупке недвижимости продавцом, так как при нарушении условий использования маткапитала возможны проблемы с переоформлением прав.
Если продавец использовал маткапитал при приобретении квартиры или направил его в счет гашения ипотеки, он должен осуществить ряд действий по распределению долей в квартире:
- выделить доли на детей и супруга, оформляется это нотариально,
- зарегистрировать выделенные доли через Росреестр и получить разрешение на продажу недвижимости. Согласие от органа опеки требуется для сделок с квартирой, где есть доля несовершеннолетнего, чтобы не ухудшить его благосостояние.
После урегулирования данных вопросов возможна продажа жилья.
Если маткапитал был использован при приобретении жилья, однако продавец не совершил все вышеуказанные действия, то опасность для покупателей заключается в отсутствии контроля над передачей долей несовершеннолетним после приобретения жилья. Из-за невыделения долей детям сделка по покупке квартиры может быть аннулирована. Это происходит, если продавец не информирует покупателя о привлечении маткапитала, что достаточно распространено. Суды не признают покупателя добросовестным.
При обнаружении споров, связанных с куплей-продажей жилья, новый владелец может утратить право собственности по судебному решению. В случае использования полученных средств, возврат их покупателю оборачивается сложностями.
Инициаторами судебных споров могут быть как неучтенные при сделке супруги или уже взрослые дети, а также прокуратура, службы опеки.
Рекомендации для снижения рисков:
- проверка использования материнского капитала: затребуйте у продавца документ из Пенсионного фонда, подтверждающий текущий баланс маткапитала.
Наличие полной суммы маткапитала на счету свидетельствует о его неиспользовании. В противном случае, требуется уточнение расходования средств.
- изучите договор, по которому нынешний владелец приобрел недвижимость. Если использовался материнский капитал как оплата, то это будет указано в тексте соглашения.
- попросите предъявить справку из банка, что маткапиталом не погашали ипотеку.
Сделка должна быть прозрачной — все права должны быть чистыми без скрытых “подводных камней”. Не стесняйтесь задавать продавцу все интересующие вас вопросы и требуйте предоставления полного комплекта документов!
В конце концов, лучше потратить время на проверку всех юридических тонкостей заблаговременно чем столкнуться со сложными юридическими проблемами уже после того, как ключи окажутся у вас на руках!
Если вам требуется юридическая поддержка, можете обратиться в наше бюро за консультацией или подготовкой документов.