10 правил проверки юридической чистоты квартиры

Покупка квартиры — это значительное событие в жизни каждого человека. Однако, прежде чем совершить такую важную сделку, необходимо убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами вплоть до потери денег и недвижимости. В этой статье мы рассмотрим 10 основных правил проверки юридической чистоты квартиры.

1. Проверка правоустанавливающих документов

• Первым шагом является проверка документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. К таким документам, в частности, относятся:
• Договор купли-продажи
• Договор дарения
• Договор мены
• Договор долевого участия в строительстве
• Договор уступки
• Свидетельство о праве на наследство
• Решение суда
• Убедитесь, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.

2. Выписка из ЕГРН

Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится информация о собственнике, а также обременениях и ограничениях на объект недвижимости (например, залог или арест).

3. Проверка истории перехода права собственности

Изучите историю перехода права собственности на квартиру за последние несколько лет. Это поможет выявить возможные мошеннические схемы или спорные моменты в предыдущих сделках (в частности, особенности по приобретению квартиры, ранее купленной с использованием продавцом средств маткапитала).

4. Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам

Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам у текущего собственника квартиры. Задолженности могут стать неприятным сюрпризом после покупки. Помните, что  платежи в Фонд капитального ремонта следуют судьбе недвижимости.

5. Проверка лиц, зарегистрированных в квартире

Узнайте, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи и имеет ли кто-то из них право проживания после сделки. Это можно сделать через запрос в паспортный стол или управляющую компанию. Попросите у собственника такой документ.

6. Наличие перепланировок и их законность

Если были проведены перепланировки помещения, убедитесь в их законности и наличии всех необходимых разрешений от соответствующих органов власти.

7. Согласие супругов на продажу (если применимо)

Если квартира приобретена в период брака, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу объекта недвижимости.

8. Отсутствие судебных споров по квартире

Проверьте информацию о наличии судебных споров или претензий к объекту недвижимости через базы данных судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

9. Обременения и ограничения

Убедитесь в отсутствии обременений (ипотека) и ограничений (арест) на квартиру путем получения выписки из ЕГРН.

10. Консультация с юристом

Обратитесь к профессиональному юристу для проведения комплексной проверки всех аспектов сделки купли-продажи квартиры и получения рекомендаций по устранению выявленных рисков.